Devrais-je construire à neuf ou rénover mon commerce?

 

Lorsque votre entreprise vit une croissance, votre bâtiment commercial doit prendre de l’expansion aussi. Est-il préférable de faire rénover son commerce ou d’en faire construire un nouveau? Il s’agit là d’une question importante, et votre décision aura des conséquences majeures sur votre entreprise. Comme chaque situation est différente, il est essentiel de prendre le temps d’analyser certains facteurs avant de prendre votre décision. Voici un bref aperçu des points à considérer.

 

L’aspect financier

Pour faire un choix éclairé, il convient d’abord de faire une liste détaillée de vos besoins prioritaires et d’analyser le budget de votre entreprise. Un architecte qualifié saura vous poser les bonnes questions afin de comparer les coûts de travaux de rénovation et ceux de la construction d’un nouveau bâtiment qui répondrait à vos besoins.

 

Les besoins du propriétaire d’entreprise

Votre bâtiment actuel est-il bien situé pour permettre la croissance de votre entreprise? Votre clientèle est-elle locale? Votre bâtiment actuel reflète-t-il bien les valeurs de votre entreprise par son design? Votre terrain et la configuration de votre bâtiment vous permettent-ils d’agrandir suffisamment? Si vous répondez non à ces questions, il serait peut-être préférable de vendre votre commerce pour en construire un neuf. Évaluez bien vos besoins avant de faire des démarches.

 

Les démarches administratives

Obtenir un permis de construction commercial peut être un processus très long. Selon l’emplacement de votre terrain, il ne sera pas toujours possible de construire le type de bâtiment que vous désirez. Il vaut donc mieux vous informer avant de signer une offre d’achat pour un terrain ou pour une propriété. De plus, il ne sera pas toujours facile de vendre votre bâtiment commercial actuel à un prix intéressant pour vous, selon votre domaine.

 

Dans le doute, consultez un architecte professionnel

La plupart des firmes d’architectes offrent des services de conseils et expertise technique. C’est le cas de Groupe Leclerc Architecture + Design, une firme d’architectes située à Saint-Hubert. Nous desservons les propriétaires situés à Montréal, Longueuil et sur la rive-sud.

Que vous décidiez de rénover votre propriété commerciale ou d’en construire une neuve, n’hésitez pas à communiquer avec nous afin que nous puissions vous aider à l’obtention d’un bâtiment unique qui répondra à vos besoins.

Est-il préférable de rénover ou de déménager?

 

Lorsque notre entreprise prospère, il arrive un moment où notre espace ne répond plus à nos besoins. Dans ce cas, le déménagement pour occuper une nouvelle superficie n’est pas la seule option. Il est parfois plus avantageux d’ajouter une extension à votre bâtiment ou d’en réorganiser les aires plutôt que de reprendre tout à zéro. Voici quelques points à considérer pour guider votre réflexion.

 

Le facteur financier

Pour savoir si le déménagement présente un réel avantage économique, il faut bien analyser les coûts possibles.

Un déménagement coûte cher, très cher. Prenez une feuille de calcul et additionnez les montants suivants :

  • Le coût de votre futur commerce moins le prix de vente de votre lieu actuel
  • Les frais de vente : notaire, agent immobilier
  • Le coût du déménagement : camion de déménagement, déménageurs, gaz
  • Le coût de l’emménagement : Hydro, services de téléphonie et autres
  • Autres frais à payer à l’achat : inspection, taxes et autres

Une fois que vous avez obtenu un montant qui vous semble plausible, faites appel à un architecte après avoir clairement identifié vos priorités. Il vous fournira une estimation des coûts de rénovation pour votre bâtiment en fonction de vos besoins. On conseille aux propriétaires d’ajouter 20% à ce montant pour les imprévus.

 

Autres facteurs à considérer

  • Le temps : il peut être extrêmement long et compliqué de trouver le bâtiment idéal, au bon emplacement. Le temps pour rénover un bâtiment est parfois moins long que le temps que ça prend pour vendre et en acheter un autre.

 

  • L’emplacement : en rénovant, on reste dans le même secteur. Pour le propriétaire commercial pour qui l’entreprise est suffisamment établie, c’est une bonne chose car il pourra conserver la même clientèle.

 

  • Le design intérieur : en repensant l’aménagement et en rénovant tout simplement l’existant, on arrive souvent à combler plusieurs besoins tout en rafraîchissant et en mettant en valeur l’image de marque de la compagnie.

 

Les rénovations permettent d’atteindre un plus grand confort à long terme, et souvent, elles augmenteront la valeur de votre commerce à la revente.

Pour que vos travaux de rénovations soient réalisés par des professionnels qui respecteront toutes les normes gouvernementales, commencez par trouver des architectes certifiés. Vous cherchez un architecte pour réaménager ou agrandir votre commerce située à Montréal ou sur la Rive-Sud? Communiquez avec la firme d’architectes Groupe Leclerc Achitecture + Design pour discuter de votre projet.

Rénovation : quels sont les avantages de faire appel à un architecte?

 

Le saviez-vous? Les architectes ne font pas que dessiner les plans de nouvelles constructions : ils créent aussi des plans de rénovation, que ce soit pour un agrandissement ou simplement un réaménagement des espaces.

 

Les architectes sont polyvalents

Chez Groupe Leclerc architecture + design, l’architecte effectue habituellement la coordination de tous les intervenants au dossier (ingénieurs, designers, etc.) excepté si l’architecte est engagé par les ingénieurs pour un projet (dans ce cas ce sont les ingénieurs qui deviennent coordonnateurs). Notre firme peut également être nommée gestionnaire sur un projet sans pour autant en être l’architecte. Notre firme d’architectes œuvre sur des projets de construction et de rénovation (agrandissement et réaménagement) de bâtiments multirésidentiels, commerciaux, municipaux et institutionnels.

 

Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte au Québec?

Tel que stipulé dans la loi sur les architectes régie par le gouvernement du Québec, une exigence municipale requiert des plans approuvés par un architecte pour toute émission de permis de construction pour bâtiments de tous types, exceptés :

  • Pour une habitation unifamiliale isolée

 

  • Pour une habitation unifamiliale jumelée ou en rangée, une habitation multifamiliale de quatre unités ou moins, un établissement commercial ou industriel lorsque l’édifice n’excède pas deux étages et 300 m2 de superficie totale des planchers après réalisation des travaux

 

  • Pour l’intérieur de toute partie d’édifice qui n’en change pas l’usage, ni n’en affecte l’intégrité de la structure, les murs ou les séparations coupe-feu, les issues et leurs accès, ainsi que l’enveloppe extérieure

 

Quels sont les avantages de faire appel à un architecte?

Faire appel à un architecte pour un projet de rénovation ou d’agrandissement offre aux propriétaires plusieurs avantages importants. Parmi ceux-ci, mentionnons :

  • Un aménagement unique, innovant et en respect avec la philosophie et image de marque des clients
  • Une utilisation optimale de l’espace
  • Des conseils sur les meilleures possibilités d’intégration
  • Un choix de matériaux adaptés et aux goûts du client
  • Le respect des normes du Code de construction du Québec
  • La possibilité de développer un projet vert afin d’obtenir une certification LEED

 

De plus, lors de la vente,  le vendeur peut faire valoir certains avantages tels qu’une bonne conception, l’originalité du bâtiment, son respect des normes de construction, et bien plus!

 

Vous cherchez un architecte pour réaménager ou agrandir votre bâtiment? Communiquez avec la firme d’architectes Groupe Leclerc Achitecture + Design pour discuter de votre projet.

Les avantages du bâtiment durable certifié LEED

 

À quoi sert la certification LEED?

Obtenir la certification LEED pour son bâtiment multirésidentiel, commercial ou industriel donne au propriétaire certains avantages non négligeables. Les avantages d’avoir un bâtiment certifié LEED se divisent en deux catégories : les avantages pour les finances du propriétaire et les avantages environnementaux.

 

Avantages pour le portefeuille du propriétaire

Évidemment, la facture d’hydroélectricité d’un bâtiment LEED sera inférieure à celle d’une construction traditionnelle puisque la consommation d’énergie et de chauffage de ce type de bâtiment sera inférieure d’environ 30% à 70%, dépendamment des systèmes choisis.

Comme pour tout bâtiment, la valeur de revente sera supérieure après y avoir fait des travaux de rénovation. En plus, les bâtiments certifiés LEED ont tendance à se revendent environ 8% plus cher et plus rapidement que les autres résidences ou commerces.

 Avantages pour l’environnement

Une construction certifiée LEED peut consommer jusqu’à la moitié moins d’eau qu’un bâtiment classique, ce qui vous permet bien sûr de réduire votre facture en consommation d’énergie.

De plus, les occupants d’un bâtiment écoénergétique sont souvent moins exposés à des substances nocives telles le COV (composés organiques volatiles) puisque les architectes emploieront davantage des matériaux verts pour concevoir ce type de bâtiments.

Que ce soit pour une nouvelle construction ou pour un réaménagement, un architecte spécialisé en bâtiments LEED peut vous aider à obtenir la certification LEED pour votre bâtiment. Parlez-en à un expert de la firme d’architectes Groupe Leclerc Architecture + Design dès maintenant.

Toute une métamorphose chez Groupe Leclerc!

Après plusieurs mois de rénovations majeures apportées au bureau Groupe Leclerc Architecture + Design, nous sommes fiers de vous dévoiler enfin le résultat! Visitez la section «Réalisations» de notre site web pour voir les photos.

C’est à la fin de l’année 2012 que commencèrent les travaux de réfection complète des façades extérieures ainsi que le réaménagement intérieur des trois niveaux entiers, une démarche visant une certification LEED-CI Or. Cette initiative de M. Pierre Leclerc, architecte patron de l’entreprise depuis plus de 25 ans, fait acte d’implication active de la firme dans une démarche de conception durable. Ces modifications permettent dorénavant de mieux accueillir nos clients et faire valoir le savoir-faire de la compagnie dans les constructions écoresponsables.

La mise en place d’un échéancier a permis de planifier l’organisation et le transfert progressif du personnel d’une section à l’autre lors des travaux. Le projet a tout d’abord fait l’objet d’une étude approfondie du secteur patrimonial avoisinant pour une meilleure intégration architecturale. Les rénovations intérieurs ont, quant à elles, été régies par les crédits sélectionnés dans la trousse de référence du système d’évaluation LEED-CI. Les choix effectués proposent donc une meilleure gestion de l’eau, une sélection de produits locaux, recyclés, sans COV et à faible empreinte écologique.

Architecture ne va pas sans design

Lorsque l’on pense à la création immobilière, que ce soit pour des bâtiments commerciaux ou privés, notre réflexe nous porte d’abord à penser à l’architecture. Toutefois, celle-ci ne serait pas complète sans le design qui rehausse l’aspect visuel tant par les couleurs que par les formes ou les textures. En effet, architecture et design sont indissociables du fait qu’ils s’imbriquent et se complètent. En ce sens, une bonne architecture exige un design étudié afin d’apporter au bâtiment le meilleur de sa valeur esthétique, pour également procurer à l’occupant une qualité optimale de séjour dans l’espace aménagé. On cherche à maximiser les possibilités de l’espace architectural en fonction de l’environnement, des besoins et des goûts du client. D’ailleurs, notons également que les normes LEED s’inscrivent justement dans cette dynamique.

Parallèlement, il est important de bien comprendre à quel point l’un ne va pas sans l’autre, notamment au niveau de l’innovation.  Le design doit répondre, il doit surprendre. Un design qui se démarque s’appuie sur une bonne étude des possibilités architecturales. Les designers qui travaillent en collaboration avec des architectes s’appliquent donc à conjuguer toutes ces facettes.

Le Groupe Leclerc Architecture + Design se distingue en alliant ces deux concepts et ce, avec une expertise solide qui procure à ses clients des environnements fluides, cohérents et en parfaite harmonie.